Descubre qué puedes comprar antes de enamorarte.
El Property Investment Plan es un documento escrito que establece tu techo de compra real, el rango de cuota sostenible y todos los costes de comprar en Italia. No es una estimación: cada cifra se apoya en un documento que nos has entregado. Es gratuito, y disponible en las próximas 12 horas — la solicitud se presenta desde el Client Portal.
Banks4All es una evaluación independiente de asequibilidad inmobiliaria realizada por consultores financieros certificados OAM. Banks4All y EasyCasa son sociedades distintas del grupo Mundida: Banks4All no percibe honorarios de EasyCasa, de agencias ni de vendedores, y ningún socio puede influir en el contenido de tu plan.
Ninguna solicitud conlleva garantía de aprobación. La solvencia es evaluada exclusivamente por la entidad financiadora. Prevalece la versión italiana.
Pruebas, no opiniones
Casi todos parten de una cifra que alguien supuso.
Un número que dijo un amigo, un simulador online, o un vendedor con prisa por cerrar. Aguanta hasta que el banco mira los papeles — y para entonces la oferta ya está hecha.
Construida sobre lo que contaste
- Salario bruto, de memoria
- Presupone doce mensualidades iguales
- Ignora cuotas en curso y cesiones
- Omite notario, impuestos y agencia
- No dice nada sobre cómo lee tu perfil una entidad
- Cambia cada vez que la vuelves a pedir
Construido sobre lo que puedes demostrar
- Ingreso neto leído de nóminas y abonos bancarios
- Pagas extra tratadas correctamente
- Compromisos en curso leídos de tres meses de extracto
- Coste total de la compra, partida por partida
- Estructurado como lo evalúa una entidad
- Escrito, fechado, y tuyo para conservar
El registro de pruebas
Cada cifra, y el documento que la sostiene.
Todo el método cabe en una tabla. Nada entra en tu plan si algo de tu expediente no lo respalda. Cuando una cifra es calculada y no documentada, lo decimos.
Si falta un documento, el plan indica qué cifra queda provisional y qué haría falta para confirmarla. No rellenamos un hueco con una suposición y la presentamos como un resultado.
Qué recibes
Un plan escrito, en tu idioma, que se queda contigo.
No una conversación que recuerdas a medias. Un documento fechado que puedes llevar a una visita, enseñar a tu familia, y usar para contrastar lo que te dice un vendedor.
Redactado en italiano, inglés o español, y explicado contigo en urdu, hindi, punjabi, árabe, bengalí, rumano o francés cuando resulte más fácil. Sales de la Fase Uno sabiendo exactamente qué puedes permitirte, y por qué — antes de visitar un inmueble y antes de acudir a un banco.
Contenido del plan
Property Investment Plan
- Precio máximo de compraCon un margen deliberado, para que un gasto imprevisto no eche abajo la compra.
- Rango de cuota mensual estimadaSostenible y sometida a estrés, no el techo que una entidad podría permitir.
- Desglose completo de costesNotario, impuestos, agencia, tasación y costes de apertura, en euros.
- Entrada y liquidezQué comprometer y qué reservar para el día de la firma.
- Criterios de búsqueda recomendadosTipo, zona, superficie y estado que encajan en el presupuesto y en la familia.
- Estrategia de compraMomento, enfoque de negociación, y dónde tu posición es fuerte o débil.
- Checklist de documentos para la Fase DosExactamente lo que pedirá una entidad, preparado antes de que lo pida.
- Puntos abiertosLo que queda provisional, y qué haría falta para cerrarlo.
Verified Buyer Badge
El documento es para ti. La insignia es para quien te vende.
Cuando todas las pruebas necesarias se han recibido y verificado y el plan está emitido, Banks4All emite un Verified Buyer Badge. Es la confirmación, legible por nuestros socios externos como Easy Casa Italy, de que detrás de tu oferta hay un expediente verificado — no una intención.
- Referencia
- B4A-2026-00417
- Pruebas
- Completas · verificadas
- Plan
- Emitido · 12/03/2026
- Rango presupuesto
- Visible solo con tu consentimiento
- Validez
- 6 meses desde la emisión
La insignia acredita la verificación documental realizada por Banks4All. No es una aprobación hipotecaria, ni una evaluación de solvencia, ni una prueba de fondos.
- Qué le dice a una agenciaQue identidad, residencia, unidad familiar e ingresos se han verificado sobre documentos, y que existe un presupuesto de compra documentado. Tu oferta se lee de otra manera.
- Qué no transmiteNingún documento ni cifra de ingresos sale de Banks4All. La insignia comunica el estado de verificación y — solo si tú lo eliges — el rango de presupuesto en el que buscar.
- Qué no esNo es una hipoteca aprobada, ni un compromiso de ninguna entidad, ni una prueba de fondos. La solvencia es evaluada exclusivamente por la entidad financiadora.
- Bajo tu controlSe comparte solo con tu consentimiento, con los socios que tú indiques, y es revocable en cualquier momento desde el Client Portal.
Cómo se hace
Siete pasos, en orden. Cada uno abre el siguiente.
El orden importa: no se habla de inmuebles hasta cerrar el cuadro de ingresos, y el cuadro de ingresos no se cierra de palabra.
Primera consulta gratuita
Escuchamos el proyecto: dónde quieres vivir, con quién compras, qué te han contado ya. Si no es el momento adecuado para comprar, lo decimos aquí. Es una respuesta que podemos permitirnos, porque no ganamos nada con la operación.
Solicitud desde el Client Portal
El Property Investment Plan se solicita desde el Client Portal. Abres el expediente, subes los documentos de la lista a un área segura, y ves en todo momento qué falta y por dónde va el trabajo.
Verificación de documentos
Comprobamos que cada documento esté vigente, sea legible y esté completo. Si algo ha caducado o falta te lo decimos de inmediato, no al final.
Análisis de ingresos y gastos
Leemos el ingreso neto real de nóminas y abonos — incluidos ingresos irregulares, estacionales, por cuenta propia y de partita IVA — y los compromisos en curso de tres meses de extracto. Aquí no se toma nada de memoria.
Análisis de necesidades familiares
Superficie, zona, colegios, desplazamientos y planes de los próximos cinco años. Una casa que cabe en el presupuesto pero no en la familia es un problema aplazado, no resuelto.
Mapa de presupuesto y modelo de costes
Producimos el techo de compra, el rango de cuota y el coste total, y modelamos cómo se mueven si cambian el tipo, el plazo o la entrada. Ves la sensibilidad, no solo la cifra única.
Entrega del plan y emisión de la insignia
El plan escrito se entrega y se repasa contigo línea a línea. Con las pruebas completas se emite tu Verified Buyer Badge. Luego decides tú: buscar por tu cuenta con el plan en la mano, o continuar a la Fase Dos para la preparación de la solicitud hipotecaria.
Qué hace falta
Siete documentos. La lista es esta.
Se aceptan fotografías nítidas o escaneos — PDF, JPG o PNG — subidos al Client Portal. Cada documento sirve a una parte concreta del plan, indicada abajo, y no pedimos nada que el plan no use.
| Documento | Estado | Qué establece |
|---|---|---|
| DNI o pasaporte | Obligatorio | Identidad y nacionalidad. Determina qué entidades del mercado leen bien tu perfil. |
| Permesso di soggiorno | Opcional | Cuando proceda. El tipo y la fecha de caducidad afectan a qué entidades valoran el expediente y a qué plazo. |
| Tessera sanitaria | Obligatorio | Confirma el codice fiscale usado en cada documento del expediente. Una discrepancia aquí bloquea la solicitud más adelante. |
| Certificato di residenza | Obligatorio | Domicilio registrado y antigüedad de residencia en Italia — ambos leídos con atención por las entidades. |
| Stato di famiglia | Obligatorio | Composición familiar y personas a cargo. Determina el cálculo de sostenibilidad y los criterios de búsqueda. |
| Última nómina | Obligatorio | Ingreso neto real, tipo de contrato y antigüedad. Para perfiles autónomos y de partita IVA pediremos la documentación de ingresos equivalente. |
| Extracto bancario · últimos 3 meses | Obligatorio | Ingresos realmente abonados, cuotas y compromisos en curso, y liquidez disponible para entrada y costes. |
¿Compráis en pareja? Cada comprador aporta el mismo conjunto. El plan conjunto se construye sobre ambos expedientes, porque el presupuesto depende de la posición combinada.
¿Te falta algo? Empieza igualmente. Te diremos qué cifras quedan provisionales, y el plan se actualiza cuando llegue el documento. El Verified Buyer Badge se emite solo con las pruebas completas.
Tus datos. Los documentos se conservan y tratan conforme a nuestra política de privacidad, para preparar tu plan y, si continúas, tu expediente de solicitud. Puedes pedir en cualquier momento qué datos tenemos y solicitar su supresión, salvo los plazos de conservación que exige la normativa italiana de prevención del blanqueo.
Léelo antes de empezar
Qué no es este plan.
Un plan que promete más de lo que puede vale menos que ningún plan. Estos son sus límites, dichos con claridad.
No es una aprobación hipotecaria
Ninguna solicitud conlleva garantía de aprobación. La solvencia es evaluada exclusivamente por la entidad financiadora. El plan dice qué esperar, no qué obtendrás.
No es una oferta de tipo
Los rangos de cuota se modelan sobre las condiciones de mercado actuales y son indicativos. Las condiciones vinculantes llegan solo de una entidad, por escrito.
No es mediación crediticia
Banks4All no concede crédito ni realiza mediación crediticia, actividad reservada a los inscritos en el OAM. Esas actividades las realizan los operadores regulados de nuestro panel.
No es una tasación
La valoración formal la realiza un tasador designado por la entidad. El plan fija tu presupuesto, no el valor de un inmueble concreto.
No es asesoramiento legal ni fiscal
Las estimaciones de coste usan tarifas y tipos italianos vigentes. Tu notario y tu commercialista siguen siendo la autoridad sobre tu situación concreta.
No es la búsqueda del inmueble
El plan define los criterios de búsqueda. La búsqueda activa pertenece al Property Ownership Package (POP), un servicio distinto con contrato propio.
Transparencia
Quién nos paga — y por qué decide todo en tu plan.
Te decimos cuánto puedes permitirte. Si nos pagara un banco, una agencia o un vendedor, esa cifra no valdría nada. Por eso ninguno de ellos lo hace.
Nos paga el cliente. Nadie más.
Banks4All no recibe honorarios, comisiones, retrocesiones ni beneficios económicos de bancos, intermediarios financieros, brókeres, compañías de seguros, agencias inmobiliarias, vendedores de inmuebles, ni de ningún socio de su panel. Banks4All y EasyCasa Italy son sociedades distintas bajo propiedad común en el grupo Mundida: no existe flujo económico entre ellas en ninguna dirección, y la relación no afecta a las soluciones presentadas. Con los socios del panel tenemos contratos de colaboración sin remuneración a Banks4All — la afiliación de grupo con EasyCasa es distinta de las relaciones de panel. Ningún operador puede influir en las soluciones que te presentamos. Prevalece la versión italiana.
Sin coste por el plan, por la verificación documental ni por la emisión de la insignia.
Evaluamos la viabilidad y te decimos con claridad si no es el momento adecuado.
Los servicios premium son opcionales, se contratan aparte, y sus honorarios se devengan solo al alcanzar el resultado.
Nuestro socio para hipotecas y préstamos
Para hipotecas y préstamos nuestro socio oficial es Credit Prime Mediazione Creditizia S.r.l., inscrita en el Registro de Mediadores Crediticios OAM con el n.º M540. La colaboración no es exclusiva: trabajamos también con otros mediadores inscritos. Ninguno de ellos nos paga. Prevalece la versión italiana.
Al operador regulado que gestiona el expediente se le paga por separado y directamente, una vez desembolsados los fondos, según el mandato que firmes con él. Banks4All no retiene ninguna parte.
- Denominación
- Credit Prime Mediazione Creditizia S.r.l.
- Registro OAM
- M540
- IVASS RUI
- E000704515
- NIF / IVA
- 04323810988
Empieza aquí
Trae los siete documentos. Sal con una cifra en la que puedas confiar.
El Property Investment Plan es gratuito y se solicita desde el Client Portal. Te diremos qué puede establecer tu plan, qué no, y si este es el momento adecuado para comprar.
Ninguna solicitud conlleva garantía de aprobación. La solvencia es evaluada exclusivamente por la entidad financiadora. Prevalece la versión italiana.
Para hipotecas y préstamos nuestro socio oficial es Credit Prime Mediazione Creditizia S.r.l., inscrita en el Registro de Mediadores Crediticios OAM con el n.º M540. La colaboración no es exclusiva: trabajamos también con otros mediadores inscritos. Ninguno de ellos nos paga. Prevalece la versión italiana.
Banks4All presta servicios de asesoramiento y no realiza mediación crediticia. Los servicios de mediación crediticia los prestan los operadores regulados del panel, cada uno inscrito en su registro obligatorio.