Compra Propiedad en Italia
Sin Préstamo Bancario

En una Murabaha correcta, sí: la propiedad y el riesgo deben transitar realmente por el financiador; de lo contrario la operación es un préstamo con interés disfrazado. Precisamente por eso en Italia la Murabaha resulta onerosa: el doble paso de propiedad implica el doble pago del impuesto de registro, hipotecario y catastral, y no existe una exención dedicada como en el Reino Unido. Por esa razón no la proponemos como solución estándar. Si para un cliente fuera una condición irrenunciable, la evaluamos como caso específico, pero solo después de un dictamen fiscal escrito sobre la doble carga tributaria.

Sí. El precio total y el plan de pagos se determinan en la escritura; no están ligados a ningún tipo de interés ni a índices financieros y no aumentan con el paso del tiempo. El único elemento que en la práctica italiana puede variar es un eventual ajuste ISTAT de la componente de goce en un alquiler con opción de compra: es excluible contractualmente y, a petición del cliente, lo excluimos en la redacción.

Las partidas son: el honorario de Banks4All por estructuración, verificaciones y asistencia hasta la escritura; honorario notarial y gastos de acto; impuestos sobre la transmisión (registro, hipotecario, catastral), con tipos distintos según concurran o no los requisitos de primera vivienda y según la naturaleza del vendedor; visuras e inspecciones hipotecarias y catastrales, con eventual pericia o verificación técnica; eventual comisión de agencia, si el inmueble procede de una agencia; eventuales traducciones o intérprete en el acto. Ninguna comisión oculta y ningún coste que aparezca después. Los importes se indican en un presupuesto escrito y nominativo referido al inmueble concreto: sobre un inmueble hipotético cualquier cifra sería inventada.

Sí, sin reservas. El cliente recibe el borrador completo de la documentación antes de suscribir y antes de entregar cualquier suma, y se le invita expresamente a hacerlo examinar por un abogado de su confianza y por el notario, que es de su libre elección. Si una estructura no resiste la lectura del asesor del cliente, es correcto que eso emerja en ese momento.

No. NIB Home no dispone hoy de una certificación emitida por un Sharia board o por un organismo especializado en finanzas islámicas y no poseemos ninguna fatwa. Lo que podemos documentar es distinto: un diseño fundado en los principios de las finanzas islámicas — ausencia de interés, ausencia de especulación, propiedad real del bien, compartición del riesgo — extraídos del estudio comparado de los servicios ofrecidos en el extranjero, y su traducción a instrumentos válidos y oponibles según el derecho italiano, verificados por profesionales legales y notariales. Llamar "certificado" a lo que no lo es sería incorrecto. Estamos plenamente disponibles para someter los borradores contractuales a un estudioso o a un organismo de confianza del cliente y a adecuar cuanto el ordenamiento italiano permite adecuar.