Scopri cosa puoi comprare prima di innamorartene.
Il Property Investment Plan è un documento scritto che stabilisce il tuo tetto di acquisto reale, la fascia di rata sostenibile e ogni costo dell'acquisto in Italia. Non una stima: ogni cifra è riconducibile a un documento che ci hai fornito. È gratuito, e disponibile entro le prossime 12 ore — la richiesta si presenta dal Client Portal.
Banks4All è una valutazione indipendente di sostenibilità immobiliare svolta da consulenti finanziari certificati OAM. Banks4All ed EasyCasa sono società distinte del gruppo Mundida: Banks4All non percepisce compensi da EasyCasa, da agenzie o da venditori, e nessun partner può influenzare il contenuto del tuo piano.
Nessuna domanda comporta garanzia di approvazione. Il merito creditizio è valutato esclusivamente dall'istituto erogante. Prevale la versione italiana.
Prove, non opinioni
Quasi tutti partono da un numero che qualcuno ha immaginato.
Una cifra sentita da un amico, un simulatore online, un venditore che ha fretta di chiudere. Regge finché la banca non guarda le carte — e a quel punto la proposta d'acquisto è già stata firmata.
Costruita su ciò che hai raccontato
- Stipendio lordo, a memoria
- Presume dodici mensilità uguali
- Ignora rate in corso e cessioni
- Tralascia notaio, imposte e agenzia
- Non dice nulla su come una banca legge il tuo profilo
- Cambia ogni volta che la richiedi
Costruito su ciò che puoi dimostrare
- Reddito netto letto da buste paga e accrediti bancari
- Tredicesima e quattordicesima trattate correttamente
- Impegni in corso letti da tre mesi di estratto conto
- Costo complessivo dell'acquisto, voce per voce
- Strutturato come lo valuta un istituto erogante
- Scritto, datato, e tuo da conservare
Il registro delle prove
Ogni cifra, e il documento su cui poggia.
Qui c'è tutto il metodo in una tabella. Nulla entra nel tuo piano se qualcosa nel tuo fascicolo non lo sostiene. Dove una cifra è calcolata anziché documentata, lo diciamo.
Se manca un documento, il piano indica quale cifra resta provvisoria e cosa servirebbe per confermarla. Non colmiamo una lacuna con un'ipotesi presentandola come un risultato.
Cosa ricevi
Un piano scritto, nella tua lingua, che resta tuo.
Non una conversazione ricordata a metà. Un documento datato che puoi portare a una visita, mostrare alla tua famiglia, e usare per verificare quello che ti dice un venditore.
Redatto in italiano, inglese o spagnolo, e illustrato con te in urdu, hindi, punjabi, arabo, bengalese, rumeno o francese dove è più semplice così. Esci dalla Fase Uno sapendo esattamente cosa puoi permetterti, e perché — prima di visitare un immobile e prima di rivolgerti a una banca.
Contenuto del piano
Property Investment Plan
- Prezzo massimo di acquistoCon un margine voluto, perché un costo imprevisto non faccia saltare l'acquisto.
- Fascia di rata mensile stimataSostenibile e stressata, non il tetto che un istituto potrebbe concedere.
- Costi completi, voce per voceNotaio, imposte, agenzia, perizia e costi di apertura, in euro.
- Anticipo e liquiditàCosa impegnare e cosa tenere da parte per il giorno del rogito.
- Criteri di ricerca consigliatiTipologia, zona, metratura e stato che stanno nel budget e servono al nucleo.
- Strategia d'acquistoTempi, approccio alla trattativa, e dove la tua posizione è forte o debole.
- Checklist documenti per la Fase DueEsattamente ciò che chiederà un istituto, preparato prima che lo chieda.
- Punti apertiCiò che resta provvisorio, e cosa servirebbe per chiuderlo.
Verified Buyer Badge
Il documento è per te. Il badge è per chi ti vende casa.
Quando tutte le prove richieste sono state raccolte e verificate e il piano è emesso, Banks4All rilascia un Verified Buyer Badge. È la conferma, leggibile dai nostri partner esterni come Easy Casa Italy, che dietro alla tua offerta c'è un fascicolo verificato — non un'intenzione.
- Riferimento
- B4A-2026-00417
- Stato prove
- Complete · verificate
- Piano
- Emesso · 12/03/2026
- Fascia budget
- Visibile solo con il tuo consenso
- Validità
- 6 mesi dall'emissione
Il badge attesta la verifica documentale svolta da Banks4All. Non è una delibera, non è una valutazione del merito creditizio e non è una prova di disponibilità di fondi.
- Cosa dice a un'agenziaChe identità, residenza, nucleo familiare e reddito sono stati verificati su documenti, e che esiste un budget d'acquisto documentato. La tua offerta viene letta diversamente.
- Cosa non trasmetteNessun documento e nessuna cifra di reddito lasciano Banks4All. Il badge comunica lo stato di verifica e — solo se lo scegli tu — la fascia di budget entro cui cercare.
- Cosa non èNon è un mutuo approvato, non è un impegno di alcun istituto, non è una prova di fondi. Il merito creditizio è valutato esclusivamente dall'istituto erogante.
- Sotto il tuo controlloCondiviso solo con il tuo consenso, con i partner che indichi tu, e revocabile in qualsiasi momento dal Client Portal.
Come si fa
Sette passaggi, in ordine. Ognuno apre il successivo.
L'ordine conta: non si parla di immobili finché il quadro reddituale non è chiuso, e il quadro reddituale non si chiude a parole.
Primo colloquio gratuito
Ascoltiamo il progetto: dove vuoi vivere, con chi compri, cosa ti è già stato detto. Se non è il momento giusto per comprare, lo diciamo qui. È una risposta che possiamo permetterci, perché sull'operazione non guadagniamo nulla.
Richiesta dal Client Portal
La richiesta del Property Investment Plan si presenta dal Client Portal. Apri la pratica, carichi i documenti dell'elenco qui sotto in un'area riservata, e vedi in ogni momento cosa manca e a che punto è il lavoro.
Verifica dei documenti
Controlliamo che ogni documento sia in corso di validità, leggibile e completo. Se qualcosa è scaduto o manca te lo diciamo subito, non alla fine.
Analisi di redditi e spese
Leggiamo il reddito netto reale da buste paga e accrediti — compresi redditi irregolari, stagionali, da lavoro autonomo e da partita IVA — e gli impegni in corso da tre mesi di estratto conto. Qui non si prende nulla a memoria.
Analisi dei bisogni del nucleo
Metratura, zona, scuole, spostamenti e progetti dei prossimi cinque anni. Una casa che sta nel budget ma non nel nucleo familiare è un problema rimandato, non risolto.
Mappa del budget e modello dei costi
Produciamo il tetto di acquisto, la fascia di rata e il costo complessivo, e mostriamo come si muovono se cambiano tasso, durata o anticipo. Vedi la sensibilità, non solo il numero singolo.
Consegna del piano ed emissione del badge
Il piano scritto viene consegnato e ripercorso con te riga per riga. Con le prove complete viene emesso il Verified Buyer Badge. Poi decidi tu: cercare per conto tuo con il piano in mano, oppure proseguire alla Fase Due per la preparazione della domanda di mutuo.
Cosa serve
Sette documenti. L'elenco è tutto qui.
Si accettano fotografie nitide o scansioni — PDF, JPG o PNG — caricate nel Client Portal. Ogni documento serve a una parte precisa del piano, indicata qui sotto, e non chiediamo nulla che il piano non usi.
| Documento | Stato | Cosa stabilisce |
|---|---|---|
| Carta d'identità o passaporto | Obbligatorio | Identità e cittadinanza. Determina quali istituti sul mercato leggono bene il tuo profilo. |
| Permesso di soggiorno | Facoltativo | Dove applicabile. Tipologia e scadenza incidono su quali istituti valutano il fascicolo e su quale durata. |
| Tessera sanitaria | Obbligatorio | Conferma il codice fiscale usato su ogni documento del fascicolo. Una difformità qui blocca la pratica più avanti. |
| Certificato di residenza | Obbligatorio | Indirizzo di residenza e anzianità di residenza in Italia — entrambi letti con attenzione dagli istituti. |
| Stato di famiglia | Obbligatorio | Composizione del nucleo e persone a carico. Incide sul calcolo di sostenibilità e sui criteri di ricerca. |
| Ultima busta paga | Obbligatorio | Reddito netto reale, tipo di contratto e anzianità. Per profili autonomi e partita IVA chiediamo la documentazione reddituale equivalente. |
| Estratto conto · ultimi 3 mesi | Obbligatorio | Reddito effettivamente accreditato, rate e impegni in corso, e liquidità disponibile per anticipo e costi. |
Comprate in due? Ogni acquirente fornisce lo stesso set. Il piano congiunto si costruisce sui due fascicoli insieme, perché il budget dipende dalla posizione complessiva.
Manca qualcosa? Inizia comunque. Ti diciamo quali cifre restano provvisorie, e il piano viene aggiornato quando il documento arriva. Il Verified Buyer Badge viene emesso solo a prove complete.
I tuoi dati. I documenti sono conservati e trattati secondo la nostra informativa privacy, per la preparazione del piano e, se prosegui, del fascicolo di domanda. Puoi chiedere in ogni momento quali dati deteniamo e chiederne la cancellazione, fatti salvi i termini di conservazione previsti dalla normativa antiriciclaggio.
Da leggere prima di iniziare
Cosa questo piano non è.
Un piano che promette più di quanto può fare vale meno di nessun piano. Ecco i suoi limiti, detti chiaramente.
Non è una delibera di mutuo
Nessuna domanda comporta garanzia di approvazione. Il merito creditizio è valutato esclusivamente dall'istituto erogante. Il piano dice cosa aspettarsi, non cosa otterrai.
Non è un'offerta di tasso
Le fasce di rata sono modellate sulle condizioni di mercato correnti e sono indicative. Le condizioni vincolanti arrivano solo da un istituto, per iscritto.
Non è mediazione creditizia
Banks4All non eroga credito e non svolge mediazione creditizia, attività riservata agli iscritti all'OAM. Tali attività sono svolte dagli operatori vigilati del nostro panel.
Non è una perizia
La valutazione formale dell'immobile è svolta da un perito incaricato dall'istituto. Il piano fissa il tuo budget, non il valore di uno specifico immobile.
Non è consulenza legale o fiscale
Le stime di costo usano tariffe e aliquote italiane vigenti. Il notaio e il commercialista restano l'autorità sulla tua posizione specifica.
Non è la ricerca dell'immobile
Il piano definisce i criteri di ricerca. La ricerca attiva appartiene al Property Ownership Package (POP), servizio distinto con contratto proprio.
Trasparenza
Chi ci paga — e perché decide tutto nel tuo piano.
Ti diciamo quanto puoi permetterti. Se ci pagasse una banca, un'agenzia o un venditore, quel numero non varrebbe nulla. Per questo nessuno di loro ci paga.
Ci paga il cliente. Nessun altro.
Banks4All non riceve compensi, commissioni, retrocessioni o benefici economici da banche, intermediari finanziari, broker, compagnie assicurative, agenzie immobiliari, venditori di immobili, né da alcun partner del proprio panel. Banks4All ed EasyCasa Italy sono società distinte sotto comune proprietà nel gruppo Mundida: non esiste flusso economico tra loro in nessuna direzione, e il rapporto non influenza le soluzioni presentate. Con i partner del panel abbiamo contratti di collaborazione senza remunerazione a Banks4All — il rapporto di gruppo con EasyCasa è altra cosa rispetto ai rapporti di panel. Nessun operatore può influenzare le soluzioni che ti presentiamo. Prevale la versione italiana.
Nessun costo per il piano, per la verifica documentale o per l'emissione del badge.
Valutiamo la fattibilità e ti diciamo chiaramente se non è il momento giusto.
I servizi premium sono facoltativi, con contratto separato, e i relativi compensi maturano solo a esito raggiunto.
Il nostro partner per mutui e prestiti
Per mutui e prestiti il nostro partner ufficiale è Credit Prime Mediazione Creditizia S.r.l., iscritta all'Elenco dei Mediatori Creditizi OAM al n. M540. La collaborazione non è esclusiva: lavoriamo anche con altri mediatori iscritti. Nessuno di loro ci paga. Prevale la versione italiana.
L'operatore vigilato che gestisce il fascicolo si paga separatamente e direttamente, a erogazione avvenuta, secondo il mandato che firmi con lui. Banks4All non ne trattiene alcuna quota.
- Denominazione
- Credit Prime Mediazione Creditizia S.r.l.
- Elenco OAM
- M540
- IVASS RUI
- E000704515
- P. IVA
- 04323810988
Si comincia da qui
Porta i sette documenti. Esci con un numero su cui puoi contare.
Il Property Investment Plan è gratuito e la richiesta si presenta dal Client Portal. Ti diremo cosa il piano può stabilire, cosa non può, e se questo è il momento giusto per comprare.
Nessuna domanda comporta garanzia di approvazione. Il merito creditizio è valutato esclusivamente dall'istituto erogante. Prevale la versione italiana.
Per mutui e prestiti il nostro partner ufficiale è Credit Prime Mediazione Creditizia S.r.l., iscritta all'Elenco dei Mediatori Creditizi OAM al n. M540. La collaborazione non è esclusiva: lavoriamo anche con altri mediatori iscritti. Nessuno di loro ci paga. Prevale la versione italiana.
Banks4All svolge attività di consulenza e non svolge mediazione creditizia. I servizi di mediazione creditizia sono prestati dagli operatori vigilati del panel, ciascuno iscritto nel rispettivo elenco obbligatorio.